Desaceleração do mercado imobiliário chinês persiste apesar da flexibilização das regulamentações

Pequim, China – 30 de janeiro de 2024 – As dificuldades enfrentadas pelo mercado imobiliário chinês, desencadeadas por regulamentações governamentais mais rigorosas, continuam mesmo após o relaxamento das restrições.

As estatísticas mais recentes mostram que os preços de novas residências caíram em 62 das 70 principais cidades em dezembro e que o investimento imobiliário em 2023 caiu 9,6% em relação ao ano anterior.

Dois grandes incorporadores imobiliários, o Grupo Evergrande e o Country Garden, foram declarados em default.

O que desencadeou a desaceleração no mercado imobiliário foi o aperto das regulamentações pelo governo chinês, preocupado com uma bolha inflacionada de ativos.

As regulamentações mais rígidas foram implementadas em 2020 sob o lema de que as casas são para morar, não para especular.

O governo estabeleceu as “três linhas vermelhas” para as dívidas dos incorporadores imobiliários com a intenção de restringir novos empréstimos.

As regulamentações mais rigorosas pioraram a gestão de caixa de muitas empresas imobiliárias, levando a atrasos ou suspensões na construção de habitações.

Diante da desaceleração prolongada, o Politburo do Partido Comunista Chinês decidiu em julho do ano passado ajustar e otimizar a política imobiliária.

O governo posteriormente anunciou o relaxamento das regulamentações sobre empréstimos habitacionais.

Com pouca melhora visível no mercado, o governo aprovou em outubro a emissão de 1 trilhão de yuan, ou cerca de 139 bilhões de dólares, em novos títulos do governo para impulsionar o investimento em infraestrutura.

Observadores dizem que é muito incomum para o orçamento da China ser revisado durante o ano. Os participantes do mercado viram esse movimento como sugerindo um senso de urgência mantido pela liderança do presidente Xi Jinping.

Uma reunião chave em dezembro para discutir a política econômica para o próximo ano revelou medidas para lidar com a desaceleração do mercado imobiliário e os riscos relacionados à dívida dos governos locais.

O Partido Comunista ainda não realizou uma importante reunião do Comitê Central que era esperada originalmente no outono passado. Alguns observadores dizem que a liderança pode ter tido dificuldade em elaborar medidas eficazes.